Wir verwalten ihre Immobilie sicher - rund um - NÜRNBERG - FÜRTh - ERLANGEN

Das leistet unsere Hausverwaltung für die Eigentümer:

+ Erstellung des Wirtschaftsplans

+ Erstellung der Jahreshausgeldabrechnung

+ Erstellung von Rundschreiben und Aushängen

+ Durchführung der ordentlichen Eigentümerversammlung

+ Begehung in der Wohnanlage

+ Beratung bei individuellen Problemen

+ Durchsetzung der beschlossenen Haus- / Nutzungsordnungen

Diese Leistungen unserer Hausverwaltung sehen die Verwaltungsbeiräte:

+ Betreuung und Überwachung der Leistungen der Vertragspartner der Eigentümergemeinschaft

+ Laufende Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums

+ Instandhaltung aufgrund Beschlussfassung

+ Veranlassung der jährlichen Ablesung von Verbrauchswerten

+ Meldung der Werte an den beauftragten Energiedienstleister

+ Prüfung aller Kauf-, Lieferanten-, Dienstleistungs- und Reparaturrechnungen

+ Vermittlung einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung für Verwaltungsbeiräte

Die kaufmännische Leistungen unserer Hausverwaltung:

+ Leistungen gemäß § 27 Absatz 1 und 2 WEG

+ Klärung der Zuständigkeiten bei Schäden am Sonder- / Gemeinschaftseigentum.

+ Meldung von Schäden an die entsprechenden Versicherungen

+ Führung der Giro- und Anlagekonten im Namen der Gemeinschaft

+ Führung einer ordnungsgemäßen Buchhaltung

+ Buchung der manuell errechneten Einzelkosten je Sonder- / Teileigentum in die Einzel- /  

   Jahresabrechnung.

Führung und Abrechnung von:

- Hausgeldkonten je Sonder- / Teileigentum

- Einnahmekonten für Erträge- Ausgabekonten je Kostenart ( ohne Ausweis der Mehrwertsteuer)

- Rücklagekonten einschließlich Anlage der Mittel

- Konten für Mitarbeiter der Gemeinschaft (ohne Steuerberatungsleistung)

- Verrechnungskonten für Versicherungsschäden am gemeinschaftlichen Eigentum bis zur 

    Erstattung der verauslagten Beträge

- Buchung der Bankbewegungen

- Überwachung der pünktlichen Hausgeldzahlung

Die technischen Leistungen unserer Hausverwaltung :

+ Verhandlungen mit Kommunen und Versorgern

+ Überwachung von Terminen bei Angeboten, Aufträgen, Ausführungen, Schlussrechnungen

+ Technische Kontrolle des Gemeinschaftseigentums

+ Anzeige von Mängeln gegenüber Handwerkern

+ Verwaltung von Schlüsseln und Schließzylindern aus der Sicherheitsschließanlage

+ Beauftragung und Zusammenarbeit mit Architekten und Sachverständigen

+ Veranlassung der Prüfung und Wartung von Einrichtungen, wie:

- Heizung

- Aufzüge

- Blitzschutzanlagen

- Lüftung und CO 2-Anlagen

- Notbeleuchtungen

- Garagentore

- Brandschutzeinrichtungen

Allgemeine Leistungen unserer Hausverwaltung:

+ Überwachung der Einhaltung von Gesetzen und Verordnungen

+ Entgegennahme von Zustellungen und Willenserklärungen

+ Treffen von Maßnahmen zur Wahrung von Fristen

+ Informieren von Eigentümern bezüglich anlastender Rechtsstreitigkeiten

+ Schriftverkehr mit Eigentümern und Dritten

+ Verhandlungen mit Lieferanten, Hausmeister und öffentlichen Stellen

+ Bearbeitung von Beschwerden

+ Durchsetzung der Haus- und Nutzungsordnung

+ Vorbereitung von Versammlungen

+ Führung der Beschlusssammlung
 

Ich freue mich auf ihren Kontakt:

Ihr Michael de Rossi

Geschäft:          0911/9288111
Mobil      :          0171/2244099

E-Mail: info@system-immobilienverwaltung.de

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Geschäftsführer: Michael de Rossi
HRA 33540, Amtsgericht Nürnberg

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO am 11.02.1999 erteilt durch Stadt Nürnberg Ordnungsamt.