Motivbild

Schön dass wir Sie begrüßen dürfen!

Sie suchen einen passenden Mieter oder Käufer für Ihre Immobilie?

Sie haben schon genug Arbeit und müssen sich außerdem um die Vermittlung Ihrer Objekte kümmern, Inserate erstellen, Mails lesen und beantworten, telefonieren, Termine vereinbaren, Termine verschieben, die Immobilie mit Interessenten besichtigen - alles nebenbei, nach Feierabend oder in Ihrer wertvollen Freizeit?

Sie wünschen sich flexiblen Service, kompetente Beratung und gründliche Vorbereitung bis hin zur Schlüsselübergabe? Selbstverständlich legen Sie großen Wert auf Zuverlässigkeit, Professionalität und Vertrauenswürdigkeit, aber auch Menschlichkeit, Sympathie und Persönlichkeit sind ausschlaggebende Aspekte für die Wahl Ihres Maklers?

Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir sorgen dafür, dass sich Ihre wertgeschätzte Immobilie von ihrer besten Seite zeigt und Sie sich bei der Zusammenarbeit mit uns wohl fühlen.

Wirkungsvolle Präsentation, überzeugende Inszenierung im richtigen Umfeld und durch die Wahl geeigneter Plattformen, exzellente Marktdurchdringung - und anschließend die gesamte Abwicklung bis zum Notartermin oder zum Mietvertrag:

Wir bringen Sie zügig ans Ziel! 

 

 

Ihre Ansprechpartner

Wir stellen uns vor ...

 

A.Guer - Immobilienberater seit 1999

 

K.Behrends - geprüfte Immobilienmaklerin IHK / Geschäftsführerin

 

Als Team teilen wir uns die Arbeiten dieser spannenden Tätigkeit und bringen jeweils unsere ganz persönlichen Stärken und Schwerpunkte mit ein, die sich in idealer Weise ergänzen.

Herr Guer ist seit 1999 als Immobilienmakler tätig, er begleitet Ihre Immobilienvermittlung in jeder Phase und kümmert sich auch um Details, die für viele Makler nicht selbstverständlich sind. Sie haben mit Herrn Guer einen festen Ansprechpartner, der Ihnen stets diskret und vertrauenswürdig zur Seite steht.

Als geprüfte Immobilienmaklerin betreue ich die Vermittlung vorwiegend von Verkaufsobjekten bis ins Detail von der Objektaufnahme bis hin zum Notartermin. 

Wir halten Empathie, Einfühlungsvermögen und Menschenkenntnis für elementar wichtig wenn es um eine vertrauensvolle Zusammenarbeit geht. Flexibel, schnell, gründlich, zuverlässig, charmant und mit Menschenkenntnis führen wir Interessent und Anbieter zusammen. 

Mit einer sensiblen, diskreten Herangehensweise, angepasst an Ihre persönliche Situation und kombiniert mit unserer Professionalität, erreichen wir für Sie optimale Ergebnisse.

 

Kornelia Behrends

 

 

Unsere Philosophie

Wir sehen Ihr Vorhaben als Ganzes: Als einen ebenso vielschichtigen wie individuellen Vermittlungsprozess. Sie profitieren von unseren langjährigen praktischen Erfahrungen und spezifischen lokalen Marktkenntnissen des Immobilienmarktes im Großraum Düsseldorf und Umgebung. Auf dieser Basis entwickelt GUER-Immobilien konsequent die auf Ihre Wünsche zugeschnittene Strategie.

Ausgangspunkt ist stets das intensive persönliche Gespräch, in dem Sie uns und wir Ihre Immobilie und Ihre Vorstellungen genau kennenlernen. Im Anschluss daran ist der verlässliche, direkte Kontakt besonders charakteristisch für unsere Arbeit.

Nach genauen Absprachen und einer sorgfältigen Vorauswahl präsentieren wir Ihnen ausschließlich ernstzunehmende Interessenten mit erfolgreich durchlaufener Bonitätsprüfung. So ersparen wir Ihnen viel Zeit. Wir setzen alles daran, Ihnen mit wenigen konzentrierten Einzelbesichtigungsterminen und Interessentengesprächen eine unkomplizierte Entscheidung vorzubereiten, die Sie aus Überzeugung treffen können.

 

Warum einen Makler beauftragen?

Es erscheint vielen so einfach, eine Immobilie zu vermitteln, eine Anzeige schalten, 2-3 Besichtigungstermine machen und alles ist erledigt. Die Wirklichkeit sieht fast immer anders aus…

Es beansprucht unter Umständen sehr viel Zeit und auch Geld, bis Sie den richtigen Interessenten gefunden haben. Ist Ihnen Ihre Zeit und Energie nicht zu wertvoll?

Wir vermitteln Ihr Objekt zügig zum marktgerechten Preis. Indem wir die Entwicklung kontinuierlich beobachten, schnell reagieren und die Vermittlung zeitnah umsetzen, vermeiden wir für Sie finanzielle Einbuße und unnötigen Leerstand.

Wir handeln nach vereinbarten Grundsätzen und finden mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl einen geeigneten Interessenten für Ihr Objekt.

In einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch lernen wir uns kennen und klären, wie eine vertrauensvolle Zusammenarbeit aussehen könnte.

 

Exposé

Wichtig ist auch das Erstellen des Exposés. Hier ist Geschick erforderlich, ein gutes Auge und das entsprechende Arbeitsmaterial. Für ein präzises Exposé werden dutzende Informationen benötigt, die wir gemeinsam im Gespräch erarbeiten. Sind der Energieausweis, Nebenkostenabrechnungen der letzten beiden Jahre und vielleicht ein aussagefähiger Grundriss vorhanden?

Wie sagt man so schön? "Für den ersten Eindruck gibt es keine zweite Chance!"

Entsprechend professionell, mit Liebe zum Detail, guten Fotos und aussagefähigen Beschreibungstexten, gehen wir bei der Gestaltung des Exposés vor. Der Interessent möchte sich eine möglichst genaue Vorstellung machen, wie Lichtverhältnisse und Sonneneinstrahlung sind und wie es sich anfühlen könnte, in der angebotenen Immobilie zu wohnen.

 

Die Macht der Bilder …

Um optimale „Bewerbungs-Fotos“ von Ihrem Verkaufsobjekt erstellen zu können bedarf es einiger Planung, deshalb kommen wir nach Absprache erst zur Besichtigung und Besprechung. 

Falls die Immobilie nicht bereits leer steht, sollten allzu persönliche Dinge entfernt und die Räume mit Hilfe des vorhandenen Mobiliars und Dekorationsmaterials optimal in Szene gesetzt werden. Wir können Ihnen Vorschläge zur Vorbereitung machen und nach Wunsch bei der Umsetzung behilflich sein.

Nach den getroffenen Vorbereitungen werden wir die Räume unter optimalen Voraussetzungen und wenn möglich, unter Beachtung der Außenlichtverhältnisse, fotografieren.

 

 

Wer zahlt die Maklerprovision?

Im Vermietungsgeschäft gilt seit dem 01. Mai 2015 das sogenannte "Besteller-Prinzip". Das bedeutet, wer den Makler bestellt, bezahlt auch sein Honorar. Das führte seit Beginn dieser Gesetzesänderung dazu, dass einige Vermieter die Vermittlung ihres Objektes selber in die Hand nahmen.

Dieser Trend ist rückläufig und viele Eigentümer wägen ab, ob sie sich wirklich diesem Stress aussetzen wollen. Wir übernehmen gerne für Sie alle mit der Vermittlung zusammenhängenden Tätigkeiten von A-Z und denken bei jedem Schritt an Ihre Wünsche, Prinzipien und Anforderungen, ganz so als würden Sie die Vermittlung selbst durchführen.

Für den Immobilienverkauf und die Vermietung von gewerblichen Objekten hat es bislang keine Gesetzesänderung gegeben, hier kann frei verhandelt werden wer die Maklerprovision trägt.

 

Sie erreichen uns telefonisch unter 

0211-91195077

 

 

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